Группа «Агроком» Ивана Саввиди выставила на продажу территорию своего ростовского мясокомбината — ООО «Ростовский колбасный завод — „Тавр“». Речь идет об 11 га земли в центральной части Ростова. Само предприятие не работает уже несколько лет. Как неофициально поясняют в группе, причиной продажи актива является строительство нового мясокомбината «Агрокома» в Батайске. Ориентировочная стоимость выставленных на продажу площадей — €50 млн. «Цена объекта завышена, но сам по себе он может быть интересен крупным девелоперским компаниям»,— говорят эксперты.
Площади бывшего ростовского мясокомбината «Тавр» выставлены на продажу, АН «Парус» начало поиск инвесторов на участок, сообщили „Ъ“ несколько ростовских риэлтеров. Гендиректор «Паруса» Максим Хмель подтвердил эту информацию. По его словам, агентство сейчас занимается изучением спроса и уже направило предложение о покупке актива ряду международных компаний, прежде всего, крупным девелоперам и ритейлерам. Сам мясокомбинат не работает уже несколько лет. Здания цехов, имеющиеся на предприятии, постепенно разбираются. Покупателям предлагается именно территория завода, занимающая 11 га земли в центральной части города (выход на улицу Текучева, Театральный проспект и переулок Крепостной).
Как пояснил господин Хмель, участок вполне подойдет под крупномасштабную застройку. «Там можно разместить гипермаркеты, торговые центры и даже построить целый жилой квартал»,— отмечает он. Назвать стоимость объекта господин Хмель отказался, сообщив лишь, что цена не будет ниже той, по которой «Агроком» пытался продать эту же территорию в 2006 году. По информации участника рынка недвижимости, попросившего не называть его имени, «Агроком» хочет получить за мясокомбинат порядка €50 млн.
В пресс-службе группы не ответили на официальный запрос „Ъ“. Топ-менеджер компании Сергей Сапотницкий от комментариев отказался. Источник, близкий к «Агрокому», говорит, что причиной продажи территории является строительство нового мощного мясокомбината в Батайске. «Необходимость в ростовских площадях давно отпала, в настоящий момент все производство сосредоточено на Морозовском и Новороссийском комбинатах»,— пояснил собеседник „Ъ“.
Примечательно, что впервые завод выставлялся на продажу в 2006 году. Тогда глава «Агрокома» Иван Саввиди вел переговоры с «Метро Кэш энд Керри». «Стороны не сошлись в цене: группа хотела получить за актив порядка €46 млн, а «Метро» предлагал €42 млн, поэтому сделка сорвалась»,— вспоминает знакомый с ситуацией источник на рынке недвижимости. Одновременно «Агроком» объявил о проекте строительства нового мясокомбината в Батайске мощностью 220 т готовой продукции в сутки и стоимостью 11,5 млрд руб. Реализация проекта началась осенью 2011 года.
Ростовский банкир, попросивший не называть его имя, считает, что очередная попытка продажи мясокомбината обусловлена не только строительством нового завода, но и политикой «Агрокома», старающегося избавляться от непрофильных активов. Цену €50 млн он считает завышенной. «Выставляя на продажу какие-либо активы, группа всегда ставит максимальную цену и редко когда снижает ее»,— отметил он.
«Таких цен, как 190 млн руб. за гектар, в Ростове просто нет. Возможно, часть территории с выходом на Театральный может стоить 120–130 млн руб. за гектар, остальное пойдет в лучшем случае за 80–90 млн рублей. Наиболее адекватная стоимость всего участка – €15–20 млн»,— соглашается глава риэлтерской компании.
По мнению Ильи Володько из консалтинговой компании Macon Realty Group, в целом площади в самом центре Ростова — достаточно интересное предложение, поскольку в центре города редко продаются участки такого размера. «Когда они появляются на рынке, интерес к ним высок. Такая территория вполне подойдет под комплексную жилую застройку, однако при завышенной цене продавать ее будут очень долго»,— говорит эксперт.
Справка:
Ростовский мясокомбинат был запущен в 1908 году. Являлся крупнейшим мясоперерабатывающим заводом Ростовской области (в середине 80-х выпускал 250 т мяса и 67 т колбасы в год). В конце 90-х предприятие оказалось на грани банкротства и было выкуплено группой «Донской табак» Ивана Саввиди.
